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2018农村改革土地确权新变化,宅基申请审批两大关键须知晓!

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农村宅基地,是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份,而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能。

农村宅基地所有权属于国家和村集体,因此一般说来是不能继承的,但是宅基地上农民朋友自己建成的房屋,则属于村民个人财产可以依法继承。总而言之,村民只有宅基地使用权,而没有宅基地所有权。

一、申请条件

农村村民申请宅基地需要哪些条件?村民有下列情形之一的,可以申请宅基地。

1、年满20周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的);

2、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划、进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的;

3、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

4、城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住宅的;

5、县级以上人民政府规定的其他条件。

二、禁止审批

哪些情况申请宅基地不能批准?农村村民有下列情况之一,申请宅基地的不予批准。

1、年龄未满20周岁的;

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3、本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的;

4、其他不符合法律法规和有关规定的。

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